Không phải ai cũng hiểu rõ về những yếu tố cần xem xét khi mua đất nền, dẫn đến việc có thể xảy ra tranh chấp và xung đột. Với sự gia tăng của người tìm mua đất nền, quan trọng nhất mà người dân cần tập trung là về pháp lý khi mua đất nền. Để giúp khách hàng mua liền kề Calyx Residence một cách thuận lợi và không lo lắng về thủ tục, chúng tôi sẽ liệt kê một số điều cần biết về pháp lý.
Thủ tục pháp lý
1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư là cơ sở pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho việc xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản. Đối với dự án Calyx Residence, khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng vào việc chủ đầu tư đã được cấp phép kinh doanh và đã nhận được thông tin quy hoạch từ UBND thành phố Hà Nội.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một loại tài liệu quan trọng khác là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất từ chủ đầu tư. Hiện nay, một số chủ đầu tư không có giấy phép sử dụng đất vẫn tiến hành bán nhà, khiến người mua nhà không nhận được sổ đỏ khi nhận nhà, gây ra nhiều tranh cãi và kiện cáo kéo dài. Hoặc một số chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng, dẫn đến việc người mua mất tiền mà không nhận được nhà. Do đó, khi mua đất, quý khách hàng cần đảm bảo rằng chủ đầu tư có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Giấy phép xây dựng của dự án
Hiện nay, nhiều dự án đang gặp vấn đề với việc xây dựng không phép và bị tạm ngừng thi công, dẫn đến trì hoãn tiến độ. Tuy nhiên, đối với các dự án Calyx Residence của tập đoàn 319 Bộ Quốc Phòng, đã được nhà nước cấp phép và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Do đó, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về tính hợp pháp của dự án này.
4. Hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất
Một trong những tài liệu cần thiết thứ tư là hồ sơ xác định rằng chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền sử dụng đất và các loại thuế liên quan. Nhiều lúc, người dân chỉ khi đi làm sổ đỏ mới phát hiện chủ đầu tư vẫn còn nợ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
Điều quan trọng là thông tin này luôn phải có sẵn tại văn phòng của chủ đầu tư, và nếu người mua yêu cầu, họ phải có khả năng cung cấp. Người mua có thể so sánh thông tin này với các dữ liệu thu thập từ các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.
5. Hợp đồng mua bán
Trong quá trình mua sản phẩm từ dự án bất động sản, việc xem xét kỹ hợp đồng mua bán là rất quan trọng, đặc biệt cần chú ý đến các điểm sau:
- Lịch thanh toán phải phản ánh tiến độ hoàn thành từng phần công trình cho đến khi nhận bàn giao nhà, không nên thanh toán quá 70% giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được sổ đỏ.
- Người ký hợp đồng cần phải là người có thẩm quyền đại diện, tức là phải tuân thủ theo quy định của pháp luật hoặc cần có Giấy ủy quyền hợp pháp để tránh tình trạng hợp đồng không có giá trị pháp lý.
- Hợp đồng chỉ nên được ký sau khi dự án đã hoàn thành phần móng: Đối với các dự án nhà ở trong tương lai, việc ký hợp đồng cần phải chờ đến khi dự án đã hoàn thành phần móng. Ký hợp đồng trước khi hoàn thành phần móng là vi phạm pháp luật.
- Ngoài ra, người mua cần xem xét và quan tâm đến các điều khoản liên quan đến các chi phí khác như phí quản lý đất nền, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, giá cung cấp điện, nước,…
- Hợp đồng cần có quy định rõ ràng về nghĩa vụ bảo hành nhà ở đất nền ít nhất 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu.
Những giấy tờ thủ tục cá nhân
1. Giấy tờ cá nhân công dân Việt Nam
Công dân Việt Nam có ý định mua bán đất nền tại Calyx Residence cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
- Chứng minh thư (CMT)/Căn cước công dân/Hộ chiếu.
- Hộ khẩu (nếu có).
- Giấy nộp thuế (để kiểm tra khi cần thiết).
Đều cần chuẩn bị 2 bản sao: 1 bản chính và 1 bản photo để so sánh. Riêng sổ hộ khẩu cần photo trang cuối để kiểm tra thông tin.
Trong trường hợp người mua ủy quyền cho người khác ký hợp đồng: Cần cung cấp Giấy ủy quyền hợp lệ và giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền (CMT/Thẻ căn cước/Hộ chiếu). Đối với người chưa đủ 18 tuổi ký hợp đồng: Người mua cần cung cấp Giấy khai sinh, Hộ khẩu, thông tin đầy đủ của bố mẹ và CMT/Hộ chiếu còn hiệu lực của bố mẹ.
2. Giấy tờ cá nhân người nước ngoài
Cá nhân nước ngoài có thể chọn mua trực tiếp hoặc thuê lâu dài đất nền tại Calyx Residence. Tuy nhiên, việc sở hữu đất nền chỉ được phép trong thời hạn tối đa là 50 năm.
Để thực hiện giao dịch mua bán đất tại Calyx Residence, công dân nước ngoài cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Hộ chiếu/Visa còn hiệu lực và đã được kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp (Hộ chiếu không được có hình ảnh đường lưỡi bò).
Lưu ý: Dấu kiểm chứng nhập cảnh phải được đóng trên hộ chiếu, không được đóng trên thị thực rời.
- Trong quá trình ký kết hợp đồng mua bán, người mua/bán đất nền phải có mặt tại Việt Nam.
3. Giấy tờ của doanh nghiệp
Đối với cá nhân hoặc doanh nghiệp muốn ký kết Hợp đồng mua bán đất nền tại dự án Calyx Residence, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy phép đăng ký kinh doanh và Giấy chứng nhận đầu tư.
- Chứng minh thư nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu của người đại diện pháp luật.
- Giấy ủy quyền hợp lệ có đóng dấu của công ty.
- Giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.
Những điều quan trọng về mặt pháp lý khi mua bán nhà ở đất nền đã được nêu trên. Hy vọng rằng quý khách sẽ được trang bị đầy đủ kiến thức cần thiết khi quyết định mua đất nền tại dự án Calyx Residence Hà Nội. Xin chân thành cảm ơn!
